出地而已，修房子是我修，卖房子是我卖，你却还要得这么多？有没有道理啊？ 因此，比如说长实集团、新鸿基地产、九龙仓等等，都没有来南湾市发展，倒是促进了南湾本地的南湾市房地产开发公司的发展壮大。 甚至于南湾1987年第一次土地拍卖，都不是什么主流。 要直到第二年的1988年，7大一会的宪.法修正案过后，才会把原宪.法里面禁止土地“出租”两字删去，明确规定，“土地的使用权可以依照法律的规定转让”，从此全国性的土地拍卖才有了法律上的根据。 当然了，南湾也算是早的了，88年宪.法修正案出来之后，别的城市行动起来的都很少。 华京和沪海都是在90年代才开始了商业土地拍卖。 甚至连第一个商品房，华京也才是在84年才有，沪海则要更晚一些。 可它们因为自身的条件原因，都后来居上，比南湾的房地产迅勐多了。 2018年的时候，华京六环路的均价已经突破了6万，沪海也是差不多的价格，粤州也是差不多，但南湾却要比它们少一些。 这里面有各种各样的因素，但这也说明，缺乏了底蕴，在褪去了和香江的最佳合作城市的光环之后，南湾的确是不如前面的北上广的。 殷俊说南湾只是桥头堡，倒不是说南湾不好，而是南湾这边的房地产，因为他们独有的合作建房模式，商品房一开始就被南湾市房地产开发公司给包了大半，他们有着非常强大的实力和背景，本身就是政.府的公司，你香江人怎么和他们争夺？ 要到2000年之后，香江的公司才会在南湾的房地产上面占了一点起色。 在此之前，就算是鄂北的伍汉，比起南湾来都要受到香江房地产巨头们的青睐。 所以其实香江人就算是在旁边的粤州，也比在南湾的发展强。 而香江房地产公司也太过小心翼翼，再加上政.策的原因，华国房地产最肥美的三块蛋糕——华京、沪海和粤州，他们都基本上没有吃到，而是便宜了那些原本没什么实力的中小房地产开发公司。 然后，当大家都知道了做房地产来钱快之后，那自然是有关系的人都冲了上去。 你香江的大房地产商人再强大，你也和我没有关系，反正你关系网不如我！ 已经活络起来的本地的地头蛇们，有的是办法打败香江的公司，让他们铩羽而归。 这也是为什么长实集团、新世界发展、恒基兆业等巨头，没有如同在香江那样的爆发性的业务增长的最重要缘由！ 这个问题在殷俊这里就不存在。 他一开始就会把华京、沪海和粤州作为三个最重要经营的城市。 以他的香江爱国商人的身份，再加上内地这个