只能这么做，才能保证能卖得出去，并且盈利。”殷俊斟酌着道，“你们大可以放心，天水围落后香江的城区20年，就算是我这么做，它也影响不了大局。” “这一点大家都说不清楚啊！”郑羽彤微微一笑，“你想不想听听我们的打算？” “请说！”殷俊颌首道。 “你准备把天水围的麒麟花园卖多少钱？”郑羽彤先问道。 “住房是300元每方呎的均价，商铺等到有了人气过后再说。”殷俊回答道。 反正这个月就要开始发售了，价格方面也不用瞒谁。 “你这个价格……不贵，但也不便宜啊！”郑羽彤微微错愣的道。 香江这几年的房地产价格，是涨价得非常快的。 78年南丰地产在英皇道的南丰新邨最后一批是430元每平方呎，而它76年开盘时是220。 76年同样开盘的还有太古城，“鄱阳阁”和“洞庭阁”的售价是每方呎200-230，但到了78年，太古城新推出来的几栋楼房价码一下子猛升到了每方呎500，今年的现在，已经是每方呎1000。 不提这些大盘，就算是一般的楼盘，市区现在也保持在600-800元每方呎。 殷俊在天水围做了这么多的准备工作，交通异常便利，再加上商业设施肯定会非常的完善，每方呎300元不算贵。 《麒麟日报》每天疯狂的3大张广告纸宣传，也造成了在香江人心中，麒麟花园是远离市区的一个好楼盘的印象。 只要到时候再耍点手段，制造一下紧张抢购的气氛，以300元每方呎的价格卖出去，应该不算难事儿。 可也有一点。 所有香江人都知道，殷俊在天水围买下500万方呎土地的价格是1000万现金加25%的利润分成，摊下来成本每方呎150元就算顶天了。 以300元每方呎的价格，都要赚一倍，那么等到以后第二批、第二期出来之后，殷俊就会赚得更多，赚五六倍都很正常！ 香江人愿不愿意让殷俊挣他们这么多钱，恐怕也是一个问题，在有心人的挑动之下，恐怕也不是那么容易做好生意的。 但就算是郑羽彤，也不敢说殷俊的商铺会不赚钱。 经过6年的耕耘，麒麟花园的商铺的价格前景，简直是不可估量。 换句话说，殷俊在麒麟花园的住房上面一分钱不赚，他都能靠着商铺赚得盆满钵满。 于是，对于殷俊的出招，香江的那群房地产巨头们一眼看出来之后，深深的知道了殷俊这种模式的可怕，所以才硬要把殷俊的土地买下，让他不要再这么折腾了。 “第一期的第一批只有1062户，300元每方呎只是一个试探。”殷俊说道，“做房地产，我们只是新手，边走边